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Investissement en Coliving et Colocation : Un Guide Complet

November 7, 2023
Icône d'horloge6 min

Dans un paysage immobilier en constante évolution, le coliving et la colocation émergent comme des tendances majeures, offrant des opportunités d'investissement attractives.

Ces concepts redéfinissent la manière dont les individus abordent le logement, créant une vision de l'immobilier où la communauté, la flexibilité et l'efficacité sont au cœur des préoccupations.

Alors que la demande croissante pour ces solutions se fait ressentir, les investisseurs, en quête de rendements stables et de diversification de leur portefeuille. se tournent de plus en plus vers le coviving et la colocation.

Dans cet article, nous explorerons l'essor de ces modèles de logement, examinant leur impact sur le marché immobilier, les raisons sous-jacentes à leur popularité croissante, et les opportunités qu'ils présentent pour les investisseurs à la recherche de placements novateurs et rentables.

Comment fonctionne le coliving ?

Qu'est-ce que le Coliving ?

Le Coliving consiste à louer un appartement, studio ou tout autre espace de vie avec d'autre personnes.

L’objectif est de créer un espace commun où chaque coliver peut trouver ses marques rapidement. Colonies coliving en a d’ailleurs fait son principal argument marketing.

L’emprunte carbone d’un coliving est aussi inférieur à un logement individuel, c’est le positionnement de Open House coliving.

Ces espaces loués sont tous meublés et équipés avec des infrastructures de qualité, pour accueillir des colivers qui souhaitent profiter de services biens spécifiques. Parmi ces services, on compte l’accès à un réseau Wi-Fi très haut débit, un service de nettoyage ou encore un espace de travail tout équipé. Il est donc nécessaire de meubler un appartement pour location avec le coliving. La casa coliving va même jusqu’à proposer des logements à thème.

Chaque coliver aura ainsi libre accès aux parties communes. Néanmoins, comme l’intimité est importante en coviving, chaque coliver a un espace privatif. En fonction des opérateurs et des appartements, les espaces communs ou privatifs varient :

La plupart des habitations et des immeubles en Coliving se situent par ailleurs aux alentours des universités, des quartiers commerciaux ou des centres villes.

Cela réduit le temps de déplacement des colivers et permet par la même occasion de réduire leurs émissions de carbone.

Trouver un logement en coliving

A qui s’adresse le coliving ?

On serait tenté de dire que les étudiants et les jeunes actifs sont les cibles principales de ce typede logements. Et ceux à raison. Mais ce serait oublier beaucoup de potentiels locataires.

Aujourd’hui, nombre d’espaces de coliving sont à destination de familles séparées, de séniors, ou de personnes isolées.

Les acteurs de ce marché se sont au fil du temps spécialisés dans certaines prestations. Nous vous proposons une liste non exhaustive des différents opérateur ainsi que de leurs spécificités :

Open House coliving

Open House coliving explore à fond l’aspect écoresponsable du coliving. Leur idée est de diminuer l’impact carbone des colivers au maximum, grâce à la mutualisation d’un espace.

Colonies coliving

Colonies coliving met en avant la dualité entre l’espace privatif de leur coliving, qu’il qualifient de cocon, et de leurs espace communs, favorisant le lien social et la convivialité.

Cette proximité avec les autre, ainsi que les rencontres et les relations qui en découle sont aux cœur de leur concept.

Entre 700 et 1000€/mois, leurs clients peuvent ainsi s’installer dans une vraie communauté.

Station F avec son programme Flatmates

Oui vous avez bien entendu, l’incubateur de startup propose du coliving à destination des entrepreneurs. A partir de 600€/mois, il est possible de s’offrir l’une des 600 chambres spécialement prévu pour leurs startuper.

La casa coliving

La casa coliving,met à disposition de leur clients des maisons à thème, ayant pour but de rapprocher les locataires autour d’une passion commune. Que vous soyez cinéphile, apprenti cuisto ou même accro au sport, la casa aura un espace de coliving spécialement aménagé en conséquence.

Leur service “La grande casa” permet aux séniors autonomes de ne plus être isolés.

ECLA

Une résidence étudiante répandue dans de nombreux campus à travers toute la France. Leurs résidences offrent à leurs habitant des salles de jeux, de cinéma et de coworking. Permettant d’apprendre, de se détendre et de sociabilisé avec facilité.

Mais aussi beaucoup d'autres ...

Comme Sharies, qui offre du coliving, du coworking et des espaces de restaurations. Cohabs, qui est implanté à l’international. Mais encore Colocatère, Heycoliving et bien d’autres.

Face à la demande grandissante, le nombre de chambres disponibles ne cessent d’augmenter. Mode d’habitation émergent, le coliving attire de plus en plus avec une croissance exponentielle de l’offre. En 2023, les 5 premiers acteurs du marché exploitent plus de 7 000 chambres avec pour ambition d’atteindre 34 000 chambres d’ici 2024.

Coliving : nombre de chambres exploitées et à venir

L’augmentation du nombre de chambres est une opportunité significative pour les investisseurs, avec environ 2,5 milliards d’euros d’investissement à réaliser d’ici 2025.

Avantages de l'investissement en coliving

Investir en coliving présente plusieurs avantages non négligeables. En effet, le coliving répond à une demande croissante de logements équipés et partagés. En France, on compte 2.7 millions d’étudiants pour seulement 350 000 places en logements étudiants. On comprend vite que l’offre existante n’est pas en mesure de répondre à la croissance de la demande.

En favorisant la cohabitation, le coliving offre une solution abordable et conviviale, permettant aux locataires de partager les coûts.

Cette situation est avantageuse pour l’investisseur, car le taux d’occupation (ou la vacance locative) sécurise l’encaissement des revenus. A titre d’exemple, le taux d’occupation de Colonies s’élève à 95% sur un parc de 1 300 chambres.

De plus, les investisseurs peuvent tirer profit de l'efficacité opérationnelle du coliving, avec des espaces communs optimisés et des services partagés, ce qui amène une rentabilité plus élevée tout en facilitant la gestion du bien.

Cela explique que le secteur représente 275 millions d’euros d’investissement en 2023, soit une hausse de 500% en seulement 1 an.

Le coviving offre une opportunité de rendements stables dans un contexte de zones urbaines de plus en plus peuplées. En 2020, le taux d’occupation en coliving était de 83% dans le monde et de 90 à 95% en France. Une hausse qui s’explique par la perspective d’un rendement supérieur à la majorité des autres biens résidentiels (entre 4 à 5% en moyenne selon les régions).

Certains acteurs l’ont bien compris comme KLEY qui viens de faire une grosse acquisition à Courbevoie ou ARES MANAGEMENT qui s’est associé avec LA FRANCAISE pour acquérir un espace de coviving à Saint-Ouen.

Plongée dans la colocation

Concept de Colocation

La colocation est un sujet bien plus connu aux yeux du grand public. Les étudiants et jeunes actifs ont très souvent recourt à ce type de logement. C’est d’ailleurs ce genre d’offre que l’on trouve si on tape “colocation bon coin” sur google.

Elle permet aux individus de partager les coûts liés au logement tout en favorisant une atmosphère sociale et dynamique. En plus de rendre les loyers plus abordables, la colocation offre également un soutien émotionnel et une possibilité d'échange de compétences et d'expériences.

Les espaces communs deviennent des lieux de partage propices au développement de liens amicaux, créant ainsi un environnement de vie enrichissant.

Mais les jeunes ne sont pas les seuls à avoir recours à la colocation, même si ils représentent 69% des concernés. La colocation pour senior est une variante bien plus étonnante du phénomène. Cependant, cette solution reste innovante pour cette tranche d'âge. Elle offre aux aînés l'occasion de vieillir en toute indépendance tout en bénéficiant d'une compagnie et d'un réseau de soutien.

La colocation pour senior favorise ainsi le bien-être social, émotionnel et financier des résidents. Bien souvent plus abordable qu'une maison de retraite et profitant d'un cadre plus autonome, il est facile de comprendre l'importance que ce type de logement prendra dans les années à venir. On estime aujourd’hui que 6% des colocations sont a destination des plus âgés d’entre nous.

Les 25/40 ans ne sont, toutefois, pas à retirer de l’équation. Représentant 25% des colocations et ayant souvent un pouvoir d’achat plus important que les plus jeunes, ils restent friands de ce type d’habitats.

Pour un investissement en colocation, vous avez le choix de meubler un appartement pour location ou non. Ce sera donc à vous de créer une stratégie en adéquation avec vos objectifs.

En résumé, que ce soit entre étudiants, jeunes actifs ou même seniors, la colocation se profile comme une solution de logement flexible, économique et socialement enrichissante.

Les différences entre coliving et colocation

Par rapport à la colocation, le coliving offre au locataire :

  • Plus de flexibilité,

  • Plus de sécurité,

  • Plus de simplicité,

  • Plus d'indépendance

  • Des services plus premium

En coliving, le locataire signe un bail avec le propriétaire, qui se charge de souscrire pour vous aux contrats d'électricité, eau, chauffage, internet et assurance habitation.

De plus, en cas de départ d’un résident, le locataire n’as pas a payer pour la ou les chambres vacantes.

Des services comme un homme cinéma, une salle de sport, un personnel de ménage et meubler un appartement pour location entre autres peuvent être proposé.

L’ensemble de ses prestations, visant à améliorer le confort du locataire et à lui enlever certaines préoccupation, permettent de proposer des loyers plus élevés et donc une rentabilité accrue.

Rendements et rentabilité

L'investissement en colocation présente des avantages potentiels en terme de rendements et de rentabilité, qui en font une option attractive pour de nombreux investisseurs immobiliers.

Les colocations représentent une opportunité importante pour les investisseurs. En effet, la demande est en constante hausse, les jeunes actifs et les étudiants sont souvent contraints d'utiliser ce type de solutions.

Les flux de trésorerie étant plus élevés qu'avec un logement locatif traditionnel, la rentabilité peut être intéressante, d'autant plus si vous meubler un appartement pour location, bien que ce ne soit pas nécessaire.

L'essor de la colocation pour senior est là aussi une opportunité pour augmenter son revenu en améliorant le niveau de vie d'une certaine partie de la population.

En effet, ayant souvent un pouvoir d'achat supérieur aux étudiants et des besoins en terme de services bien plus élevés, nos séniors sont prêts à payer plus cher.

En optimisant les espaces communs et en offrant des services adaptés, les propriétaires peuvent également justifier des loyers plus élevés, améliorant ainsi la rentabilité globale de leur investissement. En somme, la colocation se positionne comme une stratégie lucrative offrant des rendements attractifs et une gestion plus efficace des biens immobiliers.

Conclusion

L'investissement dans le coliving et la colocation émerge comme une tendance majeure dans le secteur immobilier, offrant des opportunités attractives pour les investisseurs avertis. La demande croissante de logements abordables, flexibles et axés sur la communauté crée un environnement propice à la croissance de ces modèles d'habitation partagée.

Le coliving, avec son accent sur la vie communautaire et le partage d'espaces, répond aux besoins changeants des occupants, en particulier des jeunes professionnels et des étudiants. D'autre part, la colocation offre une solution efficace pour optimiser l'utilisation de l'espace et réduire les coûts individuels, mais elle est aussi une solution pour les personnes isolées, en particulier lorsque l'on parle de colocation pour senior.

En somme, investir dans le coviving et la colocation peut être une stratégie judicieuse pour diversifier son portefeuille immobilier et répondre aux besoins émergents du marché.

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